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「꼬마빌딩주의 재테크 습관」나도 돼보자 건물주!!!!:: 경제책 추천/ 서평/ 요약/ 독후감/ 북리뷰Economic study 2023. 6. 28. 22:54
👀✨눈이 휘둥그레지는 재산 증식기
저자는 부동산 투자 상담을 해주며 건물을 리모델링하거나 신축하여
고객들의 자산을 증식하는데 도움을 컨설턴트일을 해요.
일을 하며 여러 고객을 만나다 보니, 그들이 어떻게 재산을 증식해왔고 하는지 많은 사례를 접했더라구요.
책의 한 파트에서는 이러한 재산 증식의 몇몇 사례를 소개하는데,말그대로 눈이 휘둥그레졌어요.
분명 글을 읽고있고, 머리로 이해도 했는데 다시 돌아가서 읽게되는... 가장 인상적이었던 사례를 소개할게요.
-2007년 신용대출로 마련한 1억 5천으로 도봉구 창동에 갭3천 5채 투자: 2008년부터 가격 급상승
-2010년 천안 아파트 7채 매입
-이후에도 소형 아파트투자, 경매 임야 투자 병행
-본업 의류매장 운영: 건물주의 갑질로 억울하게 쫓겨나고, 의류 매장을 할 상가건물을 찾아다님.
-2014년 분당 29억 1층짜리 상가건물 매입(26억 대출)
-2015년 성남 허름한 다가구주택매입→리모델링→임대수익높아짐→그에 따라 상승한 매매가로 매도(저자에게 찾아온 시점)
-2016~2020년 14채의 다가구 주택 리모델링후 매도(3채는 팔지않고 소유)하여 14억원 수익
-2018 경기도 광주 73억 물류창고 매입(시세 100억짜리 헐값에 매수/ 60억 대출)→최근 건물과 접한 도로 확장으로 물류창고를 판매시설로 용도변경 가능해졌고, 여러 시설확충과 리모델링 등 돈 투자하여 용도변경 완료→보증금5억에 월세3500(이자빼고 순수익 월 1700만원), 물건 시세는 136억(76억번 셈)
이 분은 1억 5천을 신용대출하여 투자하기 시작해서, 10년만에 100억대 자산가가 되었어요.
투자의 한 사례는 본 적이 있어도 한 사람이 재산을 증식하는 전체적인 과정을 볼 수 있어서 아주 인상적이었어요.
그리고 이렇게 투자에 성공해서 부자가 된 사람들을 보면 대부분 첫 시작이 참 결단력있더라구요.
사실 신용대출해서 한 동네 5채에 갭투자하는 것은 웬만한 확신이 아니고서는 할 수 없잖아요?
스스로 확신이 있고, 또 시장 상황과 맞기 위해 많은 공부와 운도 따라주어야 한다는 것을 느껴요.
🏢✨리모델링 재테크/ 신축 재테크
위의 사례에서 볼 수 있듯, 허름을 건물을 리모델링하면 임대수익이 늘어나게 돼요.
다가구주택이나 상가건물 등의 빌딩들은 수익형 부동산으로, 임대수익에 따라 매매가가 정해지는게 보통이에요.
예: 서울 상가주택 임대수익률 3.5% - 월 600만원이 나오는 상가주택 - 매매가 22억원
따라서 건물이 외관과 실내 시설이 허름했는데, 돈을 들여 리모델링을 하면 자연스래 임대 수익이 높아지고, 이에 비례해서 매매가도 올라가는 거죠.
그러면 임대수익도 높아지지만 건물의 매매가도 높아지니, 매매가 차익도 얻을 수 있는 1석 2조의 투자라 할 수 있어요.
그렇다고 무조건 리모델링을 한다고해서 이득을 보는게 아니겠죠? 리
모델링에 드는 비용, 임대수익 상승의 상한선 등을 고려하여 일정 수준 이상의 수익이 난다면 리모델링을 하면 돈을 벌 수 있다는 거에요. 저
자는 이러한 것들을 계산하고, 건물에 해당되는 여러 법이나 규제에 맞게 리모델링을 디자인(?)해주어서 최종적으로 투자 적합성을 판단해 줄 전문가와 상의하라고 계속해서 이야기해요.
무턱대고 했다가 손해를 보는 경우도 많기 때문이에요.
🤣💲미래의 재테크로 점찍다
이 책의 PART6에서 소액 재테크도 다루고 있지만, 약 20-30쪽 분량으로 주가 아니에요. 이 책에서는 주로 서울에서의 빌딩 재테크를 다루어요. 서울에서 빌딩 재테크를 하려면 종잣돈이 최소한 10억은 되어야 할 수 있더라구요. (이마저도 집필 시기인 2020년 기준이고, 그 이후로 공사비가 급격히 상승했으니.. 23년인 지금은 10억으론 꿈도 못꿀듯 해요.) 지금 저의 자산규모와는 맞지 않아 다소 집중력이 떨어지긴 한게사실이에요. 하지만 서울에서만 빌딩 재테크를 하란 법도 없고, 저의 자산규모도 늘어날것이니! 미래에는 이런 빌딩재테크를 하게 될 것이란 확신을 가지고 열심히 읽었어요. 20억 정도 가지고 있거나, 가질 분들은 꼭 읽어보길 추천해요!
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